一线楼市小长假没有“小阳春”

  • 2021-04-07 17:51
  • 北京日报

清明小长假,楼市在调控声中度过。节假日前夕,广州上调限价,限制销售;节假日当晚,合肥楼市也出台了新的调控政策。从近期多家机构发布的数据来看,小长假期间楼市并不火爆,很多地方在调控背景下已经降温。而备受关注的一线城市,无论是新房市场还是二手房市场,都没有出现“小洋春”。

来自RealData的数据显示,今年清明节小长假,北京、上海、广州、深圳四大一线城市新房整体成交数量和面积较2020年清明节分别下降1%和1.3%,但实际上2020年清明节假期是在疫情稳定后市场复苏的初期;与2019年清明节相比,今年一线城市交易数量和交易面积分别增长21.4%和20.3%。“北京和上海受到监管政策的显著影响。今年清明小长假成交面积较2020年大幅下降。”RealData相关研究人员分析。

二手房方面,一线城市链家二手房日均成交量较去年清明节日均水平下降约9%。「主要是受到深圳和上海不断释放的监管效应影响。上海和深圳的日均交易量分别比去年同期下降了约40%和80%。”该研究人员表示,北京和广州的交易量分别增长了约20%和70%。其中,广州同比增幅较大,主要是由于去年疫情的影响,市场还没有完全恢复,市场恢复后人气逐渐上升。同时,一线城市二手房整体成交较今年3月周末日均成交水平下降约40%。

值得注意的是,最近许多地方开始了新一轮的超重监管。清明小长假前夕,广州楼市供需两端收紧:供应方要求集中供地,部分地区采取限价要求,同时增加出租屋供应;需求方要求人才购房3年。4月5日晚,合肥还出台了“八新政策”,对学区房、热区房、热楼等多种可能造成市场过热的情况进行了治理,防止因市场过热而导致房价上涨。

中原地产首席分析师张大伟认为,采取“经营性贷款进楼”的措施,可以抑制市场过热,使经营性贷款回归本真。

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