冷热不均18城关闭今年首轮集中供地

近期，苏州、无锡、广州等城市相继完成2022年首轮土地集中供应和出让。截至目前，全国18个重点城市已完成今年首轮土地集中供应和出让，总体保持平稳，但各地表现参差不齐。

供应量减少

近期多地迎来集中供地小高峰。机构数据显示，5月10日，苏州首轮集中供地15宗，总成交面积82.7万平方米，建筑面积189.3万平方米，总成交金额约233.8亿元。其中11宗地块以底价出让，4宗地块溢价出让，最高溢价率15%。

5月7日，济南、无锡首轮集中供地同日结束。机构数据显示，济南35宗地块中，最终成交21宗，成交总价约90.1亿元，流拍14宗；无锡8宗地块全部成交，成交总价约104亿元。其中7宗地块底价成交，1宗溢价成交。

截至目前，全国22个重点城市中，除上海、郑州、沈阳、长春外，北京、广州、深圳等18个城市已完成今年首轮土地集中供应和出让。

受房地产市场低迷等因素影响，今年首轮集中供地供应量明显减少。据诸葛找房监测数据显示，已公布供地信息的19个城市已推出443宗地块，比去年第三轮集中供地减少33.38%，比去年第一轮供地减少45.04%。

从规则来看，此轮集中供地规则进一步优化，“限地价”仍是主旋律。同时，各地普遍取消了“竞建”的要求，对投标主体的资质要求也有所降低。不少城市还下调了保证金比例，适当延长了付款周期，进一步降低了房企拿地的门槛和成本。

区域分化明显

与上一轮相比，今年首轮集中供地总体平稳，整体溢价率保持低位。但各地分化明显，部分城市溢价率高达15%，部分城市表现一般，最高流拍率超过80%。

以深圳为例，机构数据显示，深圳首轮集中供地共有8宗地块挂牌，成交总价约193.3亿元，均触及最高限价，平均溢价率15%。杭州此次共推出60宗地块，成交总价826.75亿元，平均溢价率6.41%。其中23幅地块冲击摇号榜首，仅1幅地块流拍。广州首轮土地拍卖也有两宗地块，引起房企“争抢”。经过25轮角逐，最受欢迎地块被中海地产以27.2亿元的限价拿下，楼面价3.45万元/平方米，溢价率15%。

相比之下，天津、济南、福州等城市的土地市场持续低温。机构数据显示，东莞原计划出让8宗土地，但6宗土地因故终止，最终仅出让两宗。

业内人士表示，地方拍卖市场冷热不均，主要是因为当前地方楼市的不同表现。今年以来，全国楼市整体延续下行趋势，但冷热分化明显，对土地市场影响明显。

东方金诚研究报告认为，目前房地产市场的需求仍存在很大的不确定性。房企更多考虑的是项目去化能力，在项目选择上更加谨慎。周边配套完善、预期成熟度高、去化风险低的地块受到青睐，其他边缘地块存在流拍风险。