去污周期只有2.3个月！“环沪地缘效应”下的湖州楼市坚挺

密集的针对性调控，加上3月27日的“网络外流”，要求市本级进行为期一周的交易数据核查，期间暂停商品房预售相关服务。

冯佳向记者证实：“在一些行业交易火爆之后，预售服务确实暂停了。”

如今，没有严格限制交易的湖州，填补了“限购”的空白。3月27日湖州发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》，显示截至3月31日，湖州市新房价格为14592元/平方米，较上月上涨10.17%。二手房不多。湖州楼市网监测显示，3月份累计上市二手房7807套，较2月份下降7.3%；然而，在它监测的279个住宅区中，超过60%的住宅区的上市价格上涨。

湖东区某热门楼盘的销售负责人认为，“限购”新政对湖州楼市的影响有限：“一方面，外来客户自己最多一套；另一方面，限购政策针对的是五星区、南浔区、南太湖新区等中心城市，其他三个县不影响。”

他告诉记者，目前湖州楼市的“跌量涨价”源于当地市场供应紧张。“前几年湖州以去库存为主，办理预售证的周期比较长，土地供应减少。直到今年3月，“王迪”的拍卖推动了市场预期。现在库存已经消化的差不多了，一些热门板块还在等着推。”

供需关系紧张体现在库存周期上。目前湖州楼市的去化学周期是全国100个城市中最短的。3月29日，益居研究院发布最新百城住宅盘点报告。2月，湖州以-44%的库存面积增长率排在100个城市的最后；与全国三四线城市平均10个月的去污周期相比，湖州目前的去污周期只有2.3个月。

中原地产上海研究院首席分析师卢文喜告诉记者，人气旺的湖州楼市离不开上海周边的“地缘效应”:“长三角楼市的溢出需求，通常是上海西进时，从嘉兴、杭州传导到湖州的。新一轮房价轮替后，更便宜的地方开始吸引购房需求。与周边城市相比，湖州房价并不要求高消费能力。”

湖州地处太湖与浙、苏、皖三省交界处，房价轮转滞后于周边城市。虽然其2020年GDP为3201亿元，在百强城市中排名第81位，但在浙江省11个地级市中排名倒数第四。相比周边上海平均房价超过6万元/平米，杭州超过4万元/平米，苏州超过3万元/平米，湖州楼市还是1.3万元/平米。如今湖州新政出台，成为今年浙江省杭州、嘉兴、金华等城市升级整治后的又一限购城市。

在卢文喜看来，在密集的政策调控下，湖州市场短期内有望得到抑制。至于后续价格和成交量会不会下跌，就看市场供求关系了。“如果后续市场的供应量仍然很少，价格不太可能下跌。”