杭州第二批集中供地 31宗起价633.8亿 是“竞品质”的首批试点地块

7月30日凌晨，杭州市规划和自然资源局网站公布，杭州市发布2021年第二批住宅用地集中出让公告，总出让面积191.55万平方米，总建筑面积466.02万平方米，总起始价633.78亿元，将于9月7日-8日陆续出让。

根据媒体的观点，杭州的集中出让有四个特点：

一是供给向星城倾斜。此次集中出让住宅用地22宗，面积2279亩，占第二批集中出让土地总面积的80%，充分体现了杭州加快构建“一核九行星”特大城市空间新格局，优化调整土地供应空间结构，提高星城住房用地供应比例的指导和要求。

二是招标规则有所调整。为进一步“稳地价、稳房价、稳预期”，促进房地产市场健康稳定发展，对第二批土地集中出让招标规则进行了适当调整：一是招标单位必须足额缴纳20%的投标保证金，方可参加投标；二是将溢价率上限由30%调整为20%，“竞优品质”试点地块的溢价率上限为10%；三是出让土地达到上限价格后，由“竞自持房”变为“竞政策性租赁住房无偿转让”。

三是开展“竞争质量”试点。本次集中出让首次在十城区推出“竞质”试点地块，采取线下“竞质”和线上“竞地价”一次公告、两阶段运作模式，引导房地产市场从源头供应优质住宅产品。“竞争性质量”阶段施工质量模块得分最高的施工质量标准表，将作为“竞争性地价”阶段的报价依据和土地竞争后的项目建设标准。值得一提的是，试点地块全部作为现房出售，需通过竣工备案等验收程序，并通过政府组织的履约监督核查后方可出售。商品房建成后，实现了“视觉质量、可固化标准、可量化指标”的总体目标。

四是细化商业用地要求。本次集中出让从保障居住建筑布局空间、提升居住建筑环境质量的角度出发，提出了集中建设公益性配套公共建筑、沿街配套商业布局等要求。

另据了解，这31块地块预计在9月7日和8日出让。