偷偷降低房价买房的热情还是不高！沈阳楼市停了

“金九银十”是楼市的传统销售旺季，是开发商“卖房”的最佳节点。然而，2021年“金九银十”已过半，沈阳楼市却风平浪静，开发商动作不多，购房者热情不高。

集中开业变成“零售”。

一位房地产行业资深从业者向记者透露，9月入秋后，离年底只有两三个月的时间。如果11月再努力，显然业绩指标和支付压力会比较大。通常开发企业会在“金九银十”期间推出促销活动，一些所谓的大市场、热点板块项目也会首次选择“金九银十”。然而，2021年9月已接近尾声，“金九银十”已过半。市场上出现的新址很少，项目销售领域的大动作也很少。

记者发现，2021年9月和10月，沈阳楼市的新盘很少，即使有新盘推出，也只会产生相对较少的房源，市场开放不会大面积集中。由于市场环境不佳，开发商在推新项目时非常谨慎。记者致电万科、金地、华润等在售项目，得到的回复是近期没有推出促销活动的计划。同时我也了解到一些开发商的营销费用并没有增加，反而在这两个月有所减少。

按照惯例，开发商会对首开项目多做宣传，“首开”会卖得好，口碑更容易建立，带动项目后续销量持续增加。不过，2021年的第一批项目都比较低调。

以沈北汇智公园城项目为例，计划是8月底集中开盘，然后推迟到9月底，最后只卖了一栋高层，4栋平房。据项目内部人士透露，对于体量超过90万平方米的项目，第一次开盘拿出这么少的房源确实很无奈，因为客户不多，成交意向太少，原计划的大规模集中开盘模式也要调整，第一次开盘房源只能减少到几栋，将由集中开盘变为分散销售。

去年9月，沈阳有6家新上市企业，分别是于洪区富锦客樊梦丽、铁西区毛毅风华玺、大东区龙湖中铁建设云景、浑南区龙湖兰婷时间、和平区华润瑞福、方大长白一品。

市场上，截至2021年9月28日，仅有3个新项目入市，分别是龙湖前区、龙湖花语河和城、沈阳金融广场。与去年相比，一个项目入市时，卖得如火如荼，初期销售额轻松破10亿元。2021年市场上首开亿元以上的项目不多。

据房地产专业人士分析，近期沈阳楼市没有太大突破，主要是开发商对市场缺乏信心。在目前的政策和市场环境下，以往的促销手段不会增加销量。由于市场需求减少，项目客户存储能力减弱，新项目无法以高调开盘的方式进入市场，企业没有什么可“炒作”的。

除了开发企业信心不足，下半年沈阳楼市疲软的另一个原因是2021年土地交易滞后。

2021年，沈阳首次采用土地集中出让，改变了开发企业推出新项目的时间。土地集中出让可以有效控制地价，对楼市的整体稳定有一定的作用，但也容易造成新项目的出现或某个时间楼市出现“空窗期”。

业内人士分析，如果第二轮土地供应能在7月底前完成，开发将进入尾声

2021年下半年以来，沈阳楼市成交量持续下滑。据统计，8月份，沈阳新房销量像悬崖一样下跌，新建商品住宅销量同比下降51%，环比下降45%，销量接近腰部。这也是截至2021年单月交易量降幅最大的月份。

9月，沈阳楼市未见复苏迹象。根据沈阳中原研究部最近三周的数据，2021年第36周成交面积为10.64万平方米，环比下降17%。成交额12.93亿元，环比下降23%。2021年第38周成交面积8.15万平方米，环比下降31%。成交额10.31亿元，环比下降26%。交易量不断下降，使得沈阳楼市的销量不断见底。

从目前的发展趋势来看，沈阳楼市可能要提前“过冬”，销量持续下滑。虽然楼市整体均价没有明显下降，但一些项目已经开始“偷偷”降价。

为防止房价大幅下跌，沈阳部分地区发布了“跌停板令”，其中沈北新区于8月26日发布相关文件，严查售楼处擅自降价行为，查看售楼处售房记录。

在“限降令”政策下，开发企业不敢大张旗鼓地搞大规模促销活动。事实上，沈阳很多楼盘为了应对“限跌令”，都采取了暗中降价的方法。

一位房地产销售人员透露，有些项目的均价表面上没有变化，但如果你真的想买房，销售人员会推荐一些所谓的“顶级账房”。通常，这些房子的平均价格比售楼处低10%以上。比如均价12000元/平方米的项目，有些均价可以在10000元/平方米以内。为了吸引买家，一些中小开发商利用首付、免息分期等方式，为买家降低门槛，变相提供价格补贴。

上述分析人士认为，目前市场低迷、“金九银十”销量不佳并非开发企业未能拿出优惠措施所致。然而，在当前市场横盘和金融政策收紧后，沈阳的房贷利率也在调整，这给购房带来了压力。 增大下购房者观望情绪严重，购房意愿下降。