访问量“腰斩”延长交易周期 疫情下的哈尔滨楼市难显“金九银十”

一场突如其来的疫情让本就疲软的“冰城”哈尔滨楼市再次降温，不少开发商利用“金九银十”销售旺季冲击业绩的计划也宣告失败。

访问量跌破50%，交易周期持续延长，市场预期信心下降.近日，记者走访哈尔滨房地产市场，发现即使抛开疫情影响，哈尔滨楼市在“金九”交出的成绩单也并不理想。“市场是不可逆的。这两年，受整体经济环境影响，很多商人不敢随便花钱。此外，二手房滞销，客户对楼市发展缺乏信心。”金地繁帆企划经理曲分析。即使很多开发商打出“降价牌”，销量也没有明显增长。根据同一政策机构的统计，哈尔滨的房地产交易量已经连续几周下降。第38周(9月20日-26日)，915台成交量跌破千台大关，环比下降12%。

“9月份，我们只完成了月均销售额的50%左右，预计10月份的销售结果不会令人满意。如果疫情能在10月底前结束，年底前还有机会再造成一次冲击，但年度任务目标应该很难实现。”一位哈尔滨房地产营销负责人说。

访腰的交易周期不断延长。

偌大的销售中心空无一人，物业顾问们无所事事，三三两两地摆弄手机。这是记者最近在哈尔滨参观几栋楼时看到的景象。一场突如其来的疫情导致售楼处直接“砍了一半”。

“在疫情之前，我们平均每天的出诊量几乎是40到50组。目前日均访问量直接下降到20组左右，也是渠道公司带来的；自然，光顾的顾客少了，没人愿意出来。”屈说：

本来他们计划在中秋节前后推出“金九买房节”，预告挺好的，客户也省了不少。因为突如其来的疫情，直接断送了闭幕式活动。“不知道疫情什么时候结束，也不敢计划10月份的活动。”

徐汇和宝玉联合打造的白金之家销售总监王天佑也表示，疫情爆发后，房地产的访问量直接“腰斩”，“十一”期间的宣传也改为以线上为主。”

事实上，即使抛开疫情的影响，哈尔滨楼市在“金九”交出的成绩单也并不理想。5、6月以来，市场交易周期逐渐拉长。5月前，从看房到成交基本在3天以内。7月，延长至一周以内；9月收盘周期改为10-15天。

这期间，即使很多开发商接连打出“降价牌”，但销量并没有明显增长，很多楼盘的月销量甚至没有达到两位数。据曲分析，很多楼盘都推出了一些特价房和信用办公室，大部分房子都滞销了。市场上有很多这样的套路，买家不会认可。“降价品牌只有先动起来，才能抓住机会。如果跟风，很难获得市场认可，消费者对未来市场的预期也会下降，这也是对品牌的一种伤害。最好不要动。"

冲刺“银十”地产格局提升，抢抓“黄金周”。

在哈尔滨一家金融机构工作的葛雨(化名)早就想给妈妈换套房子。葛玉的妈妈在主城有两套老房子，都是没有电梯的老小区。去年年初，葛宇闲着没事就去看房子，从李群新区看到了松北区。他前后还经营了10多个楼盘。“当时我看好一个没有开工的楼盘，主要是因为我不想

“我的一个朋友更糟糕。去年一套面积和今年差不多的别墅还不到300万元。”葛宇说，老房子目前卖不出去，目前市场也不乐观，换房的想法没有那么迫切。

曲告诉记者，“我们有很多像葛女士这样的客户，他们打算用旧的来交易。老房子卖不出去，新房也买不到。”

最新统计显示，9月底哈尔滨二手房库存达到10.39万套。

“金九”不够好已成定局。来自同一政策机构的统计数据显示，哈尔滨房地产的交易量已经连续几周下降。第38周(9月20日至26日)，售出915台，低于千台大关，环比下降12%。

为了冲刺“银十”，万科、融创、华润、中海、招商局、绿地等众多房企纷纷推出多项优惠活动抢“黄金周”，每元杀一平米，买房送家电，限时杀特价房.考虑到疫情的影响，很多楼盘都重启了线上直播活动。