楼市供需疲软整体仍低迷 一二线城市5月有望企稳

刚刚过去的3月，房地产市场整体依然低迷，30个城市供需同比下降超四成。

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我们认为，2022年的第一轮供应高峰将随之而来。

一方面，2021年22个核心一二线城市将实施集中供地。根据不同城市的开售周期和2021年集中供地交易的启动情况，第二季度将是首次集中入市。

另一方面，随着3月份两会的召开，从中央五部委稳定房地产，到各级地方政府出台一系列利好措施，包括降低首付、扩大公积金、降低房贷利率等，都在为整体市场释放积极信号。房企从推盘到开工的信心正在逐步恢复。

预计4月份新房整体成交规模将有所回升，但考虑到2021年基数较高，同比仍会有所下降，且降幅会有所收窄。