规范出租房设计 提升新市民租房质量

新建租赁住房应布局在交通便利的区域，实行“全装修”交付，并配备公共服务设施.

近日，宁波出台了浙江省首个《租赁住房设计导则》(以下简称《导则》)，明确了集合结构、功能布局、城市景观、周边环境的内在联系，合理规划建设规模，完善基础配套和公共服务设施，优化居住环境，合理组织交通系统，提升租户生活品质。

细化设计要求，提高宜居水平

双人卧室使用面积不小于9平方米，卫生间应有直接采光和自然通风，卧室夜间噪声级小于37分贝.《导则》规定了租赁住房设计的细分要求，以确保承租人居住舒适。该负责人表示，导则遵循“安全宜居、经济适用、数字化赋能、绿色可持续”的原则，在户型结构上充分尊重市场需求。新建住宅和宿舍租赁住房建筑面积分别不得超过70平方米和40平方米。在出租质量方面，《导则》对出租房屋的采光、通风、防水、隔音等方面做了详细要求。如位于交通干道周围的租赁房屋外窗应采用“三玻两腔”窗型，可达到隔音降噪标准。内部装修方面，租赁住房采用“全装修”交付，鼓励采用新技术、新工艺、新产品，探索试点全钢结构装配式租赁住房，配备空调、洗衣机、冰箱、灶具、热水器等基本生活设施和家用电器，让承租人拎包入住。

完善配套设施，提升租住体验

健身房、共享厨房、充电停车位.年轻租客对居住地提出了新的要求。为使租赁住房的规划设计适应年轻租户的生活方式，《导则》明确，租赁住房应当按照“方便使用、开放共享、均衡发展”的原则，结合共享经济的生活方式，配套公共服务设施的面积应当占总建筑面积的5% ~ 8%。包括社区建筑、室内运动场所(健身房、体育活动室、游泳池等。)、文化活动室(图书阅览室、培训教室等。)，以及生活服务点(公共厨房餐厅、公共洗衣房、理发店、社区食堂、便利店、快递点等)。).

该负责人表示，在租赁住房规划建设方面，宁波倡导应用智能技术，建设电动汽车充电停车位；促进社区和建筑安全系统的智能化；配置智能门锁、智能电表、智能水表管理系统，为以新市民、年轻人为主的租房人群提供“居住、生活、社交”的城市租房新体验。