无锡楼市“5月开门红”:有楼盘首周成交3亿

在市场修复和多重“暖市”政策下，无锡楼市正迎来“红五月”。

5月第一周，无锡多个项目成交量回升，多家房企公开宣布成交喜讯：融创无锡湖滨区丽湖国际小镇总认购量超过68套；在惠山区，融创地铁未来和微信官方账号等渠道将加强对自身产品和优惠政策的正面宣传，不断扩大“红五月”房产消费促销活动的影响力，提振市场消费信心，推动无锡房产消费走向持续回暖的健康通道。

“五一”期间，无锡市住房和城乡建设局、国家税务总局无锡税务局发布《关于调整个人住房转让增值税免征年限的通知》，明确无锡市个人住房转让增值税免征期限由5年调整为2年，自2022年5月1日起执行。

对于此次政策调整，易居研究院智库中心总监严跃进告诉记者，2020年无锡现有政策法规的调整具有积极意义，一定程度上降低了二手房税费交易成本，也有助于促进部分业主以旧换新，从而提升一个二手房市场的活跃度。

同策研究院研究总监宋宏伟认为，无锡目前住房库存面积539万平方米，商品房库存压力大；无锡是一个二手房联动明显的城市。二手房市场的低迷会影响置换房需求的释放。降低交易税费，对刺激二手房市场，促进新房市场会起到积极的作用。

除了降低二手房交易税费和生活待遇，无锡今年以来陆续推出房地产多重利好政策。记者梳理了这些利好政策，包括：

调整限行区域：梁溪区、吴昕区、锡山区部分原本为限行区域的街道调整为非限行区域；非限购区买房不需要社保(个税)，已经实行。区域限购资格由社保或个税累计满24个月，调整为累计满6个月获得购房资格。

减轻还款压力：无锡首套房贷利率降至4.6%，二套房贷利率为5.2%；首套房，公积金贷款最高额度个人50万，家庭80万；对有两个或三个子女的无锡户籍家庭，最高贷款额度调整为100万元。

“卖旧房买新”:无锡户籍居民出售旧房且是在途交易，不计入限购套数。非无锡户籍居民出售旧房，2年内购房，无社保和纳税证明。

养老：来无锡养老的非户籍员工，在无锡投靠户籍子女满3年，允许给家人买新房。

拆迁户购房：选择货币补偿的拆迁户可凭资格证书购买商品房(执行至2022年12月31日结束)。

人才引进：无锡引进的人才可直接购买首套商品房，有二孩及以上的家庭可放宽至二套房。

经过一系列“预热”新政，无锡楼市从之前的“不动”跃升为“五月开门红”。

成交量复苏明显

“现在咨询的客户明显比以前多了。”无锡新吴区建发上院负责销售的徐经理说：“项目一共1881套。一期从去年5月开盘就已经卖完了，现在二期在卖；最近无论利率，限购限售新政策都优惠很多，看房的客户也多了；无锡建的项目有11个，销售比较好。”

对于无锡出台的多个楼市新政，宋宏伟表示，最近各地都出台了房地产市场的松绑政策，主要是目前市场下行压力比较大。4月29日，中央政治局会议提出，各地要结合实际调整房地产市场政策，保护刚需和改善性需求的合理释放。特别是在疫情的影响下，一些购房者担心工作稳定性和收入下降的预期。没有政策的支持和鼓励，购房的真实需求可能得不到合理释放，这对房地产市场的稳定极为不利。

此外，无锡作为江苏省地级市，长三角中心城市之一，经济发展稳定。2021年，无锡地区生产总值14003.24亿元，按可比价格计算，比上年增长8.8%。人均GDP高，城市化率82.79%。市场前景良好。

5月7日，无锡今年第一批集中供地截止，8宗地块全部成功出让，7宗地块底价出让，1宗地块溢价出让，总成交额约104亿元。