“有价无市” 成交惨淡 杭州楼市新政正在助力二手房市场

二手房价格倒挂仍是杭州二手房难的主要原因。

5月17日，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》(以下简称《通知》)。新政从优化二手房交易政策、完善税收调控、更好满足三孩家庭购房需求等方面，进一步完善了房地产市场调控。

多位杭州本地人士告诉记者，新政策主要针对二手房市场；有新“房票”的群体只能买二手房，对新房销售没有影响。

在杭州从事二手房交易多年的易房友业务经理王阳告诉记者，杭州二手房市场面临着去监管化的巨大压力，春节以来杭州奥体板块、钱江新城、南星板块成交不足20套。

同策研究院数据显示，4月，杭州新房市场成交面积约75万平方米，同比下跌60%；二手房成交量不足4000套，远低于以往的正常成交量，二手房挂牌量已超过13万套。从去年下半年到现在，杭州房地产市场下行压力较大。

新政释放二手房名额

“上市了10套，两三个月才卖出一套。”汪洋向记者讲述了惨淡的市场交易。成交低迷是杭州二手房市场的现状。

5月17日，杭州发布的楼市新政，首次明确优化二手房交易：取消了原来的“自购房之日前2年起在杭州限购范围内连续缴纳城镇社保满24个月”对杭州户籍不满5年的居民家庭；对于非杭州户籍居民家庭，原规定的“购房日前4年在杭州限购范围内连续缴纳城镇社保或个人所得税满48个月”调整为“购房日前1年在杭州限购范围内连续缴纳城镇社保或个人所得税满12个月”。

其次，新政进一步完善了税收调控政策。杭州限购范围内，个人转让家庭唯一住房的，免征增值税年限由5年调整为2年；个人转让非家庭唯一住房的，免征增值税期限仍为5年。

同时，对符合条件的三孩家庭，在杭州限购范围内限购住房套数增加1套，并在报名参加新建商品住房摇号销售时，参照“无房家庭”优先摇号。

对于杭州楼市新政，中央财经大学副教授、城市与区域治理研究院执行院长柴多认为，目前楼市低迷影响了地方财政收入；房屋交付违约时有发生，也会导致社会风险。杭州是强二线城市，也是房地产市场热点中心城市。一些政策调整反映了地方政府促进市场“复苏”的强烈意图。

柴多认为，杭州的楼市政策方向是对的，但力度不够。也许市场并不乐观，因为潜在新增住房需求的“质量”在下降，储蓄还贷能力普遍较弱；改善型需求“型”入市，也面临卖房难、房贷高、首付高的问题。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，这一政策有助于盘活杭州市区二手房，促进住房流通。

“新政出来后，会吸引一部分客户，包括一些价格调整，但总体影响有限，更多的是信号意义。”杭州壳牌滨江区销售经理丁松说。

二手房市场“价升量跌”

汪洋也表达了对一两套房子价格过度倒挂的无奈。他说，以杭州上城区南星板块为例，二手房挂牌价17-18万元/平方米，成交价15-16万元/平方米；这套新房最高售价69800元/平米，差价一倍多。

“越是核心板块，二手房价格倒挂越大。”建议汪洋新增购房者选择二手房差价较小的富阳、萧山、临平。

同策研究院研究总监宋宏伟认为，除了二手房限购政策的调整，税费的减免可以降低购房者的交易成本，加速其入市积极性。三孩家庭政策的调整，主要是针对改善型群体特别是多孩家庭改善型需求的合理满足，符合现行人口政策和房地产调控支持合理改善型需求的政策导向，在一定程度上也能促进多孩家庭改善型居住需求的释放。

“杭州是一个新房和二手房市场联动很强的城市。去年以来二手房市场相对低迷，二手房去化压力大。新政的出台有利于盘活二手房市场，进而带动新房市场的活跃，对稳定杭州楼市、带动杭州经济有积极作用。”宋宏伟说。