激活市场！郑州近百个楼盘推首套房利率4.4%

5月16日，郑州购房者李女士不断接到购房者的电话，告知其目前首套房贷利率已降至4.4%，正是买房的好时机。

五一假期前，郑州楼市首套房贷利率为4.65%。

半年来，郑州的个人住房抵押贷款经历了“过山车”式的波动。自去年9月首套房贷利率普遍上调至6.3%后，开始一路下行，今年五一期间已普遍降至4.65%，甚至4.6%。

5月15日，央行、银监会突然祭出“大招”:下调首套商业性个人住房贷款利率下限20个基点。按照最新的5年期贷款市场报价利率(LPR)4.6%，首套房贷利率可低至4.4%。这也是2019年商业性个人住房贷款利率机制调整后，监管部门首次改变相关规定。

以记者100万元房贷、30年贷款期限、等额本息还款计算，4.6%的利率意味着月供每月5126.44元；下降20个基点后，月供5007.61元，相当于每月还款118.83元，30年还款4万多元。

“利率4.4%，买房正是时候。”政策发布后，郑州的房产中介迅速在朋友圈转发相关政策内容。5月17日上午，记者注意到，一张显示郑州多家银行首套房贷利率低至4.4%的图片在一些中介朋友圈流传，包括中信银行、招商银行、兴业银行、工商银行、光大银行等。

记者以购房者身份致电股份制商业银行之一的郑州分行，求证房贷利率下调一事。一位负责个贷的经理告诉记者，这是房产中介自己为了吸引买家放出的。目前我行还没有接到利率调整的正式通知，现在首套房贷利率为4.65%。

记者也从另一家股份制商业银行郑州分行个贷经理处了解到，由于时间、流程等原因，首套房贷4.4%利率的规定一直没有明确执行。但也有银行表示，部分合作地产项目首套房利率可执行4.4%。

随后，记者咨询了郑州市金水区某楼盘。一位置业顾问表示，政策出台后，项目会尽快跟进了解情况。虽然合作银行没有正式通知，但可以按照4.4%执行。不仅是这个楼盘，记者调查的多个楼盘都表示“首套住房贷款利率可按4.4%签约”。一时间，“4.4%利率”成为各楼盘吸引购房者的重要关键词。

据不完全统计，郑州近百个楼盘首套房贷款利率已执行4.4%，覆盖郑州主城区八区和郑州下辖的新郑市、荥阳。而且政策的快速实施也被称为“郑州加速”。

郑州部分楼盘按照房贷新利率快速执行的背后，是房地产市场交易的长期低迷。

相关数据显示，自去年郑州“720”暴雨以来，新房销量锐减。与2020年同期相比，多月销量下降50%~65%，创下近5年同期新低。

面对持续低迷的楼市，今年3月以来郑州多次出手救市，但利好效果有限，市场继续造底盘。柯睿河南区域数据显示，1-4月郑州市场供需放缓，主城区住宅成交量仅占去年成交量的18%左右，同比下降约46%。