上海楼市“重启”:住宅交易现小高峰

上海“重启”一周，楼市、土地市场快速回暖。

上海上海地产数据显示，6月1日-6月8日，上海成交2789套，成交面积27.1万平方米。旗下楼盘透露2022年第二批新房上市，46个新项目将供应13151套房源，总面积约149.7万平方米。据房地产官方统计，6月1日-6月8日，上海住宅成交2789套，成交面积27.1万平方米。其中，6月7日-8日成交1128套，成交面积10.29万平方米，相当于整个5月的成交量。冲到了上海历史成交小高峰，楼市回暖明显。

“以前可能四五个人抢一套房子，现在两个人抢一套房子。我对市场还是有信心的。”鲁对说：

同策研究院研究总监宋宏伟认为，今年下半年，上海将有大量楼盘上市，供应量的增加必然带来成交量的上升。预计8月后上海楼市将明显反弹，“红盘”概率不减。市区的“红盘”分数还是会比较高，竞争会比较激烈。

土地市场稳步回升

上海“重启”前几天，上海市政府制定《上海市加快经济恢复与重振行动方案》 50条措施，从多个角度疏解各类市场主体，全力推进复工、复产、复市。在房地产行业，要明确建立房地产项目前置审批绿色通道，及时推出一批新的市场化新建商品房项目，进一步缩短前期开发、征地、建设、销售全流程时间，促进房地产开发健康发展。

6月1日，上海“重启”的日子，上海首轮集中供地开启。首日成交20宗，成交额495.78亿元。6月8日，上海第一轮土地拍卖圆满落幕，36宗住宅用地全部成交，其中13宗达到停价进入报价环节，平均溢价率3.46%，总成交额834.72亿元。

从拿地房企来看，报名竞拍的近40家房企中，有28家房企及其联合体有所收获。其中，招商局及其联合体拿下4幅地块，覆盖徐汇、普陀、闵行、青浦四大热门区域，拿地金额169.45亿元，居成交金额首位；溢价率最高的是徐汇区斜土街地块，为9.57%。

地产商中，上海港湾新城、中建八局、嘉运地产、中国铁建、法华、建发联合体各拿两块地；奥林匹克花园和陈嘉财团、大华股份、保利地产、上海金桥、中国铁建、通润股份、浙江钱江和大家地产财团、临港新城投、上海城投、南山集团、厦门国贸、金地、中铁地产、大名城等均有所斩获。

从成交区域来看，溢价成交地块集中在市区和五大新城热点板块。其中，闵行区3宗地块溢价出让，溢价率分别为9.39%、5.07%、8.99%；青浦区推出4宗地块，溢价出让3宗，溢价率分别为8.79%、9.08%、9.09%。此外，浦东、徐汇、宝山、松江、嘉定均溢价销售。

该机构表示，尽管上海出现疫情、土地拍卖延期等情况，但上海此轮土地拍卖基本符合预期，并未对房地产企业的积极性产生较大影响。

"上海土地拍卖的重启具有非常强烈的信号意义."易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，上海土地拍卖圆满结束，市场重新进入复苏通道。随着随后房屋销售市场的回暖，民营企业参与第二轮土地市场拍卖的步伐在加快。