青岛楼市下行态势未变 主城区放松限购鼓励“卖旧买新”

??青岛楼市放松再进一步。

??9月15日，青岛市住房和城乡建设局发布《我市动态完善房地产政策》称：为贯彻落实党络就传青岛对限购政策再度做出调整，青岛主城区除市南、市北（不含老四方）外，其他区域全面放开限购。就此传闻，青岛市住建局相关人士对外界表示，并无此通知，政策并未改变。

??已多次松绑

??6月3日，青岛市住房和城乡建设局发布，对签8879套（不含退房房源），成交面积103.42万平方米，成交总价163.4亿元，环比分别上涨4.8%、0.6%、10.2%；同比分别下降18.4%、18.3%、19.2%。

??而刚刚过去的一周，根据青岛网上房地产数据最新统计，上周（9月5日～11日）青岛新房共成交1668套，环比前一周下降了37．95％；二手房共交易了911套，环比前一周交易量下降了13．3％。

??实际上，从去年下半年以来，青岛不少房企就开始想办法抓回款促销售，在此期间，“以价换量”是最常见的方式，“分期首付”“特价房”等促销活动层出不穷，近期，房价一向坚挺的主城区也出现了松动的迹象。

??从土地市场看，青岛6月份限购政策进行第一次调整后，进行了2次土地拍卖，从结果来看，市场依然偏冷，主城区有多宗土地流拍。

??“土地市场的走势，从某种程度上也能说明现在整个市场的走势不是特别乐观，在销售没有明显好转的情况下，开发商拿地的意愿，并不是特别强。”张斌对记者表示。

??青岛楼市下行态势未变

??主城区放松限购鼓励“卖旧买新”

??本次调整放开了青岛存量房的购买限制，放松了部分区域新建商品房的购买限制，另外对主城主要区域进行了限定规范。