广州二手房挂牌量突破12万套 投资客六折出货

??9月20日上午8时，链家app上显示广州的二手房挂牌量已经达到了121001套。

??按照克而瑞广佛区域的统计，2021年8月至2022年8月，广州二手房的月均成交量约为7507套。以此计算，当前二手房的去化周期为19.5个月，比新房16.3个月的去化周期还要长3个多月。

??卖房难是业主们的共同感受。白云区一位签+自助网签），同比下降44%，为近五年的新低。8月的成交量为7890套，环比上升6%，同比则下降7.6%，整体仍处于相对低位。

??在李茂喆看来，广州二手房的成交量已有所恢复，从2021年8月31日之后最低不到6000套的水平，回升到目前8000套左右，但是恢复速度仍不如预期。3月份以来，每月有百余城出台相关政策，使得业主对广州出台相关松绑政策预期较高，更对楼市恢复开始有所期待，从而4月开始观望情绪上升。客户端方面，新房市场下行叠加经济放缓、疫情、房地产暴雷等等，使得买家看房次数呈现持续下降趋势，买房者普遍对楼市预期不太好。

??在这样的背景下，降价依然是促进成交最有效的手段。贝壳平台成交的数据显示，8月广州成交的二手房，从挂牌到成交平均降价幅度为11.6%，而今年前8个月累计平均值为10.1%。这一水平相比2021年市场最火热的时期高了不少(2021年3月为3.9%)。

??从次数的角度来看，前8个月累计成交的房源挂牌到成交平均降价次数为3次（不含成交前业客谈判的一次议价），根据平均挂牌天数可以算出平均1.6个月降价一次，不过在成交前的一个月，普遍降价频次提高，平均成交前一个月降价了1.1次。

??目前广州在售的挂牌房源中，有68.9%的房源挂牌至今的降价幅度在5%以内，另有23.8%的房源降价幅度在5%~10%。而降幅超过10%但还没有卖出去的房源仅有2%左右。

??在严酷的市场现状面前，业主的心态也不再强硬。白云区一位业主对中国房地产报记者表示，她手中的一套房子已经放盘了大半年，放盘价450万元，曾有买家还价420万元，但她没答应。“最近中介跟我说，预计是要降到420万元左右才能成交，再等下去也没有意义。所以我现在调价到430万元了，先试试看，不行的话只能再降了。”