多地下调公积金贷款利率背后：楼市探底，激发刚需加速上车

??“今天一上午，就有七八个客户来电咨询贷款和购房事宜，这个人数在平时是不常见的。虽然只是简单沟通，但能感觉出这些客户购房意愿很强，想要在市场探底的时抓紧‘上车’。”10月12日发文，决定下调首套个人住房公积金贷款利率。10月1日起，各地陆续发文，积极落实这一政策。据不完全统计，目前已经有天津、杭州、无锡、郑州、南宁、成都、昆明、石家庄、哈尔滨、天水、吉林、泸州、襄阳、宜昌、济南、淄博、枣庄、日照、潍坊、东莞等多个城市下调首套个人住房公积金贷款利率。

??“这些城市都存在房地产行业信心受损、楼市不景气和去化难的问题，进而导致房企出现流动性问题，甚至对保交楼造成负面影响，这是各地加速下调首套个人住房公积金贷款利率、不断出台新政力促楼市回暖的主要原因。”IPG中国区首席经济学家柏文喜表示，下调公积金贷款利率或提升贷款额度，对于刚需和改善型客群刺激作用明显，预计会有更多城市跟进，但楼市全面回暖仍需更大力度政策支持。

??广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，除了要继续降低房贷利率促进更多需求释放外，也要在供应端发力，鼓励开发商降价促效，多推中低价位、中小户型普通商品住房；同时要加速房地产风险处置，加快保交楼，以提振市场信心。