标普：从今年到2025年 中国建设筹集保障性租赁住房或将耗资2万亿元

10月31日，标普全球评级表示，从今年到2025年，中国建设筹集保障性租赁住房或将耗资2万亿元人民币。

中国计划在“十四五”期间筹集建设保障性租赁住房870万套间，大约相当于每年新增住房供给的10%。

标普全球评级信用分析师胡旸瑞表示：“据我们测算，从2022年到2025年，该计划或将耗资1.6万亿-2.0万亿人民币。此外，各参与方还面临着不同的机会成本，如地方政府和银行可能会优先执行政策任务，而把商业利益摆在相对次要的位置。”

标普预计参与城市将达190个左右，受益租户将达2,600万人左右。在北京、上海、广州和深圳，保障性租赁住房可能会占到一半的新增住房供给。

标普全球评级信用分析师徐烨表示：“对于牵头提供资金支持的大型中资银行而言，利率优惠可能会给其利润指标带来一定压力。但对于城投等地方国有企业来讲，该计划应该会带来稳定的现金流。”

所有参与方都将承担一些机会成本，如低价出让土地、财政补贴、融资利率优惠、前期资金占用等。如有项目出现问题，还可能演变为地方政府的或有债务负担。

标普全球评级信用分析师陈令华表示：“如果建设或筹集数量太多，那么地方政府可能会出现库存过剩。而如果供给数量太少，那么解决重要社会问题的目标就等于没有实现。”