HNA投资回复年报询证函:2019年 公司的主营业务仍然是房地产业务

8月7日，HNA投资集团有限公司发布公告，对深交所2019年度报告询证函进行回复。

视点房地产新媒体获悉，2019年12月，其子公司大连飞跃文化产业发展合伙企业(有限合伙)出资10亿元人民币，成为大连中成文化产业发展合伙企业(有限合伙)的有限合伙人，出资比例为99.9890%。大连中成将进一步增加天津格致创业科技有限公司的资本10亿元。增资完成后，大连中成持有49.2138%的股份。

HNA投资表示，将大连中成纳入合并范围对公司财务数据有影响：合并资产增加121，102.95元，合并负债增加12，500.00元，少数股东权益增加109，999.84元，归属于母公司所有者的净利润为-1，396.89元，少数股东损益为-0.16元。

如果将天津格致纳入合并范围，对公司财务数据的影响是：合并资产增加555，802，781.05元，合并负债增加22，914，797.68元，少数股东权益增加532，887，983.37元，少数股东损益增加-722，866.90元。2019年归属于母亲的净利润为0元。

根据深圳证券交易所的数据，公司已多年没有新增土地储备，扣除非经常性损益后的净利润连续六年为负。据年报显示，该公司出售的唯一一个房地产项目是天津翼城唐婷项目，该项目的除污率已超过三分之二，销售进度和付款都不尽如人意。报告期末，公司存货开发产品账面余额为12.76亿元(均为天津翼城唐婷项目)，预计一年后收回金额为3300万元，未计提存货跌价准备。

对此，HNA投资回复称，报告期末存货开发类产品账面余额为12.76亿元，均为天津益成唐婷项目的开发类产品，主要集中在商业、写字楼、底层商业及其他商业地产。该商业地产的实用面积约为99，000平方米，账面价值为11.15亿元，平均单价为11，300元/平方米。

经分析计算，无减值迹象，未计提存货跌价准备的依据充分合理。

关于公司主营业务的可持续经营能力是否存在重大不确定性，HNA投资表示，根据公司2019年年报，2019年天津益成唐婷项目已完成208套房屋的合同销售，累计合同金额1.84亿元，累计回报1.72亿元。从营业收入来看，2019年公司的主营业务仍将是房地产业务。

根据目前的销售进度，公司积极采取各种措施，减少COVID-19疫情对销售工作的影响，尽快完成天津翼城唐婷项目剩余LOFT公寓的销售。在推进2015年非公开发行项目的过程中，公司承诺不增加新的房地产开发业务。

现阶段，公司正处于转型时期，公司继续在国内私募股权基金、准REITs和海外REITs领域进行探索，养老金业务不断深化。同时，公司积极寻求业务合作机会，注重海航集团内外部资产的整合机会。

养老金业务近三年盈利能力，2017年净利润为-864，821.69元；2018年净利润为-11，260，005.35元；2019年净利润为-7，016，600.45元。

综上所述，公司正处于重要的转型阶段，公司主营业务的可持续经营能力不存在重大的不确定性。

披露的财务报告内部控制存在重大缺陷。2019年，公司未经股东授权与关联方进行资本交易