许岩汉滨:一线或强势一线省会城市的物流地产收益率超过7%

8月13日下午，瀚普联合创始人兼首席执行官2020博鳌房地产论坛现场快讯：、徐汉斌来到2020博鳌房地产论坛“博鳌客厅”接受采访，表示物流地产已经成为全球投资的主题，尤其是中国最重要的主题，物流地产的盈利能力在所有房地产投资领域中最高。

徐汉斌表示，疫情在第一和第二季度对物流房地产行业产生了轻微影响。在疫情得到控制和国家支持后，中国现在已经成为投资的避风港。疫情过后，物流地产出现了新的需求和新的趋势，如对医疗保健仓库和生鲜冷链的需求。

他还提到，在核心一线城市或强势一线省会城市，物流地产的回报率将基本达到7%以上。瀚普的核心竞争力是以客户为导向，注重差异化的竞争力，所以现在是一个从数量到质量的时代，疫情过后，将更加强调更加精细化的管理。现在，物流地产也是一个百家争鸣、竞争有序的局面。

据视点房地产新媒体报道，徐汉斌于2018年与霸菱亚洲投资发起成立了森林物流瀚普，并担任首席执行官，领导和管理整个公司的业务，目前项目占地100万平方米。

徐汉斌介绍说，瀚普的战略是在亚洲和中国建立一个拥有高端和高标准仓库的中国物流地产平台。

至于股权分配，徐汉斌表示，目前我们已经建立了两个平台，分别作为汉普的轻资产管理平台，我们的团队和霸菱亚洲投资各占50%，霸菱在重资产平台中占绝大部分股份。我们的模式主要侧重于资产服务和资产服务，并在一系列投资、设计、开发管理、资产管理和融资方面进行合作。

“到2022年左右，一线和实力较强的一线城市累计高标准仓库将达到250万平方米，主要集中在省会城市的17-18个城市，如上海、南京、苏州、北京、郑州和Xi。18个城市的市场份额将达到15%，资本市场将有可能出现IPO或reits。"