骑士弗兰克:金融和服务行业的失业率与房地产价格的相关性最高

8月17日，莱坊(Knight Frank)发布了一份新的香港房价预测报告，指出最近几个月，由于COVID-19出现肺炎疫情，香港的失业人数迅速上升。今年上半年，失业人数达到240，700人，失业率达到6.2%。

本行研究了失业率与房地产价格之间的关系，特别是在香港失业率快速上升的过去，包括亚洲金融危机(1998-1999)、非典(2003)和全球金融危机(2008-2009)。结果显示，在上述三个时期，香港的平均房价与失业率呈高度负相关。此外，这种负相关关系可能会持续一至两个月，这意味着在失业率迅速上升后，房地产价格可能会在一至两个月内下跌。然而，失业率和豪宅价格之间的相关性很低。过去，当失业率上升时，豪宅价格保持相对稳定。

奈特弗兰克大中华区研究咨询部副主任王表示，从长期来看，恒生指数的走势可以预测，对香港住宅物业价格变化的分析将在大约三至六个月内保持不变。不过，在中期而言，失业率与物业价格的高度相关性，可能会导致恒生指数与物业价格的相关性出现结构性突变，尤其是失业率迅速上升的情况，而失业率往往是香港一般房屋价格在一至两个月内变动的主要指标。金融和专业服务的失业率与房地产价格的相关性最高；然而，零售业、住宿业和饮食业的失业率与物业价格的相关性最低。随着失业率的上升，该银行预测，2020年香港的平均住宅价格将下降5%。