ESR向其基金出售了一项日本物流资产 总成本为284.5亿日元

11月26日，ESRCAYMANLIMITED宣布，将以284.5亿日元的价格，将其东滩岛场地A出售给旗下一只基金。

2020年11月25日，间接拥有70%权益的ESR子公司RW东木岛TMK(卖方)与TantoTMK(买方)达成协议，转让信托的所有实益权益。董藩岛甲址构成信托的主要信托财产。在本公告发布之日，卖方是该信托的唯一受益人，对价为284.5亿日元。

值得注意的是，买方是由RWHO A私人有限公司全资拥有的由ESR管理的基金RJLF III的投资公司。本公告发布之日。ESR的全资子公司ESR investor 3(开曼)有限公司将认购rwho a pte的股份。相当于rwho a pte全部已发行股份的14.3%左右。认购价为24.03亿日元。此次认购的收益以及从RJLF III其他投资者处获得的认购收益将由RW HO A Pte使用。为买方提供资金以支付转让协议项下的对价。ESR作为买方的资产管理人，剩余权益将由APG和GIC(房地产)私人有限公司的全资子公司拥有。

信托成立于2016年6月30日。2020年10月31日，构成信托主要信托财产的东樊岛遗址A的账面价值为265亿日元。东山岛A地块为仓储物业，由四栋建筑组成，总建筑面积592.65平方米。

ESR相信，根据转让协议出售信托的实益权益及董藩岛a址将使本集团能够通过出售实现收益，这符合本集团将资产负债表上的资产转为其管理下的基金及投资公司及共同投资的资本流通策略。出售完成后，本集团将继续透过收购方的少数股东权益持有董藩岛信托及a地的间接权益，并将透过管理基金收取开发费及经常性开支。

ESR根据转让协议收取的销售收入将主要用作本集团的资本回报。根据对价与截至2020年10月31日的账面价值之间的差额，预计此次出售将确认约20亿日元(不包括适用的税费)。