香港发展局认为未来的土地需求远高于原先预测的1200公顷

香港未来人口增长率会下降，目前有移民潮。11月26日，有媒体问是否有必要重新计算住房需求。发展局局长黄伟伦表示，虽然最新统计显示人口增长率会下降，但仍有上升趋势，最高预测会在2051年超过855万。此外，住房需求的计算将参考家庭数量，家庭数量有持续上升的趋势，未来将超过300万户，但家庭数量将从2.8户下降到2.6户。作为一个政府部门，需要提前做好规划，做好各种情况的准备。

他补充说，香港未来将面临双重老龄化的问题。人口和住房正在老龄化。前者对空间和设施要求较高，旧建筑在改建时需要缓冲空间。我相信未来的土地需求远远高于最初预期的1200公顷，所以我对未来的房屋需求仍然保持基本的看法。

此外，他提到目前A级商业楼层的需求在减少，但市场早前预测，如果市场没有新的供应，十年后市场将出现供应短缺。因此，在长远发展方面，政府无意暂停竞投中环海滨商业用地。

至于明天的大屿山，黄伟伦说，正如行政长官日前所说，他会就不同的发展计划进行研究和发展。他本人表示，政府会仔细研究和考虑财政安排，特别是不同的融资可能性。如果我们参考香港过往的经验，例如填海工程和大型铁路工程，以及透过政府和私营机构的适当合作，政府无须用公帑资助这些工程的兴建。