2021年房价可能稳中有升 信贷环境可能继续趋紧

12月3日，由中国房地产指数体系和中国物业服务价格指数体系联合主办的2020中国房地产大数据年会暨2021中国房地产市场走势报告在京召开，调研主持人现场发布《中国房地产市场2020总结2021展望》。

在政策方面，2020年上半年，为了抵御新冠肺炎肺炎疫情的影响，中央政府在财政和货币政策上齐心协力，加上各地频繁出台房地产相关扶持政策，市场迅速复苏。下半年，房地产调控政策发生变化。中央政府强调，房地产不应被用作刺激经济的短期手段。行业金融监管继续加强，“三条红线”试点实施。与此同时，许多房价和地价不稳定的城市纷纷升级调控政策，以促进市场的理性回归。

市场方面，重点城市商品房市场规模基本恢复，100个城市新建住房价格稳步上涨。长三角和珠三角的量价上行特征突出。在土地方面，300个城市的宅基地供需规模同比略有增加，一线城市推出的推地量和优质地块增多，导致底价出现结构性上涨。在企业方面，我们代表房地产企业加大营销力度，加快支付，销售业绩持续改善。

关于2021年房地产市场走势，报告指出，2021年，中央政府将采取多项措施，平稳国内周期，充分挖掘内需潜力，经济运行将继续改善；货币政策将保持稳定，同时更加注重稳定增长、调整结构、防范风险和控制通胀之间的综合平衡，为经济复苏提供更加有利的金融环境。房地产调控将保持整体持续稳定，“房无投机”政策和确保市场平稳运行的城市政策短期内难以放松，如限购、限贷、限售等。

预计2021年全国房地产市场将呈现“销售面积调整幅度小、均价平稳上涨、新开工高水平、投资高速增长”的特点。在需求方面，房地产行业信贷环境的收紧将促进需求的释放变得更加理性。预计2021年商品房销售面积将下降2.3%~3.8%，平均销售价格将继续小幅结构性上涨趋势，增幅为3.9% ~ 5.4%；供应方面，随着脱售压力的出现，新建设将继续调整趋势，但2020年土地面积的增加将支撑2021年新建设规模保持高位，年降幅预计控制在1.6%以内，而投资将保持中高增长趋势，增幅为5.4%~6.9%。