光明地产12月新增房地产项目2个 总成交价9.03亿

1月15日，光明房地产集团有限公司发布新房地产项目简报。

据媒体报道，光明地产于2020年12月新增两个房地产项目，总成交价9.03亿元，其中一个是在云南昆明通过招标、拍卖、挂牌方式收购的，另一个是杭州桐庐住宅项目收购的。

光明地产控股子公司云南光明淄博房地产有限公司通过上市收购云南昆明KCC011-63-A1。该项目位于昆明市呈贡区雨花区中部，中转面积10.41万平方米，容积率大于1且小于等于3.7，建成面积38.52万平方米。

以上地块为城市住宅、零售商业、批发市场、餐饮、酒店、商业、金融用地(地块容积率住宅为70%，商业为30%)，土地总成交价格为2.73亿元。目前，光明地产拥有该项目51%的权益。

此外，光明地产全资子公司农工商地产(集团)有限公司以6.29亿元的总购买额收购了桐庐飘影房地产(以下简称“桐庐飘影房地产”)100%的股权，并承担了相应的债权(即5.7亿元)。

经评估审核，桐庐飘影房地产的主要核心业务是房地产开发，主要是位于桐庐县经济开发区柴埠区的“飘影富春江花园”房地产项目，建设用地面积6.49万平方米，总建筑面积16.23万平方米。目前，光明地产拥有该项目100%的股权。

据悉，飘影富春江花园项目分两期建设，共有12栋住宅和部分商业建筑。其中，一期住宅898套(含政府回购项目560套)，商业用房131套，非销售性房产13套；二期住宅524套，商业20套，不可销售的产权房3套；此外，规划地下停车位863个。到2020年4月30日，项目已经完成。

此外，桐庐飘影房地产暂时没有在桐庐或其他地区的房地产开发项目。根据评估结果，桐庐飘影房地产有限公司的总股本(净资产值)为-6378万元，评估价值为5955万元，评估增值为1.23亿元，增值率为193.37%。

公告表明，评估增值的主要原因是存货-产成品的增值，因为企业对存货-产成品采用成本核算，账面价值不包括相应的房地产开发利润，而资产的市场价值是通过评估价值计算的，评估价值包括资产的市场利润；而房地产的市场价值增加，导致估价的升值。