中骏2022半年报:聚焦一二线城市精准投资,超级TOD综合体表现亮眼

  • 2022-08-30 23:01
  • 互联网

  8月30日,中骏集团如期发布2022年上半年业绩报告。

  报告显示,上半年实现合约合同销售金额326亿元,收益154亿元,期内溢利15亿元,应占核心溢利12亿元,已售未结转金额1227亿元。

  2022上半年,行业下行压力持续,市场整体的供求和成交都未有明显转暖的迹象。在此行业背景下,数据显示,中骏的净利润依然实现正收益,成为行业内少数依然盈利的企业之一。另一方面,中骏在当下也依然保持“零违约”的记录,向市场展现出其稳健与安全的经营基本面。

  凭借稳固的发展基本盘,中骏保持安全可控的财务结构,其“三道红线”持续绿档,债务结构进一步优化,显示出企业较强的经营韧性。同时,得益于“一体两翼”战略带来的差异化竞争力,今年以来,中骏深耕一二线城市的精准投资取得了良好的收益,其在一二线城市的超级TOD综合体的热销,为企业带来了稳健的现金流。

  持续深耕三大核心经济圈,一二线城市销售占比65%

  在市场筑底,行业整体销售表现低迷的上半年,中骏上半年实现合约销售金额326亿元。在克而瑞发布的“2022年1-6月中国房地产企业销售排行榜TOP200”中,中骏排名行业第28位。

  从销售金额的区域分布来看,在中骏核心布局的五大区域中,海峡西岸、长三角及粤港澳大湾区这三大核心经济圈的总占比达69%。按城市级别划分,中骏今年上半年销售金额集中在一、二线城市,占比65%,反映出中骏持续深耕一二线城市的战略前瞻布局。其中,中骏在一二线城市的超级TOD综合体明星项目销售理想,包含杭州中骏鼎湖未来云城、北京中骏金辉未来云城、合肥中骏世界城等项目,分别在1-7月实现了51亿元、34亿元、21亿元的销售业绩。

  与此同时,截至上半年,中骏总土地储备面积3665万平方米,总货值3900亿元。按照土地储备成本占比来看,长三角经济圈占比为36%,海峡西岸及粤港澳大湾区占比为30%,三大核心经济圈总占比达66%。

  从经济发展趋势来看,这三大经济圈代表着中国经济发展的未来方向,蕴含着强大的潜力和多重机遇。中骏在这三大经济圈拥有较大的土地储备,进一步优化了企业的土储结构,为长远发展提供了强有力的支撑。

  超级TOD综合体热销,彰显复合开发综合实力

  近几年,TOD领域已成为各大房企争先进入的蓝海。作为TOD开发模式的践行者,中骏在近年布局的超级TOD综合体项目,均取得了业绩和口碑的双丰收。

  择址北京大兴核心区的中骏金辉未来云城,以多元复合业态打造40万平方米双铁TOD综合体,开启“北京首个双铁TOD超级综合体”的造城实践。今年1-7月,中骏金辉未来云城取得了34亿元的销售额,成为北京热销楼盘的代表。

  杭州中骏鼎湖未来云城是中骏与城市共建的战略级作品,体量高达150万平方米,是中骏TOD未来社区的集大成者,也是行业未来社区“城市中心CBD实践”的标杆产品。项目1-7月的单盘销售额达到51亿元,跻身杭州商品住宅销售套数及面积TOP2。

  体量约52万方的合肥中骏世界城,在今年1-7月实现销售21亿元,项目打造集商业MALL、住宅、金街于一体的一站式TOD综合体,成为合肥楼市的热销红盘。

  实际上,自2009年在北京布局第一座中骏世界城以来,中骏便启动了对TOD发展模式的思考和探索。经过多年探索,中骏已成为行业内少有的具备独立开发“商业+住宅+长租”多重业态的房企,成为领衔TOD开发的代表房企之一。这种复合开发的综合实力,让商业、住宅、长租等业态,均可作为不同单体灵活组合,适配在不同需求的TOD组团上,形成一个复合业态、多维融合的城市有机体。

  多年超级TOD综合体的开发经验,进一步提升了中骏在复合开发方面的强大实力。在TOD模式成为房企新利润增长点的当下,像中骏这样提前布局的企业,有望通过其开发,获得更稳健确定的现金流和利润,从而助力企业经营。

  展望未来,中骏将继续以“一体两翼”为战略核心,在住宅开发业务方面,集团将围绕一线及核心二线城市进行布局,维持稳健经营。

头条推荐
图文推荐