延长交房期限 降低租金 江城租房改为“租户市场”

12月22日 临近年底，房地产经纪人王雅玲卖出的客户数量没有减少，反而有所增加，这让她和她的同事都很惊讶。下半年，虽然武汉租赁市场有所回升，但记者发现，在疫情的影响下，武汉今年的租金水平有所下降，而交易难度有所增加，客户的交易周期达到近五年来的新高。

租赁市场有所回暖

王雅玲是武汉链家金地西岸店经纪人。12月，前20天卖出的客户数量让她大吃一惊。“已经卖了十个客户了，这个月还没完，已经到了上个月的量了。”王雅玲告诉记者，不仅是她，还有店里的25名经纪人，大部分都达到或超过了他们上个月的表现。

总的来说，学区就业租房需求年底有所消退，属于租房市场传统淡季，今年有些反常。王雅玲每次租房都会问客户的租房需求。据她了解，上个月的租客大多是走出大学校园的实习生，这个月由于工作变动，换租群体更多。武汉德友永耀嘉信绿洲广场店代理黄诚也有同感。最近两个月，有的公司新招聘了很多员工，有的公司一次租了7套房给新员工。

武汉自由拥有4.5万套房子，疫情爆发后，其运营深受影响。好在公司没有盲目扩张，没有继续购买住房，坚持稳健经营。随着市场的复苏，空置的房子逐渐出售，目前的入住率达到95%，超过去年同期。目前，我们已经恢复了对武汉市场的信心，开始购买新房。

据业内人士介绍，下半年，随着疫情影响的减弱和防控工作的常态化，企业的招聘需求逐渐恢复，部分前期延迟的租赁需求逐渐进入市场，包括延迟毕业租赁需求和租金变动需求。与上半年相比，租赁市场有所复苏。

房源出租难度增加

客户较多，但交易过程并不顺利。“就算只是需要，也要两三天才能确定。”王雅玲说，不着急的客户往往需要半个月的时间，前后四五次看房，最后选择性价比高的房子。

相比租客，房东着急。有的房子挂了几个月了，还没租出去。前些年，短短几天又可以租出去。

“今年的住房空置期明显比去年长，最长的一套空置期是半年。”黄诚介绍，他的店在武昌岳家嘴。附近租房的白领公司很多，周边房子一般都供不应求。在前几年，房东会限制挑选房客的条件。对于一批将于今年年底腾空的房屋，房东担心疫情复发，主动降价，希望尽快出租，以免损失。并且不再提什么条件，只要有租客看到房子，他们就会同意租出去。一个月以内能租到的房子，两三个月才能卖出去。

武汉租赁市场成交难度更大，壳牌研究院的数据也反映了这一点。数据显示，武汉住房今年交易周期为67.4天，比去年多19.9天，比2016年多31天；客户交易周期8.6天，比去年多4.5天，比2016年多4.9天。无论是房屋还是客户的交易周期都是近五年来最高的，这使得房屋租赁更加困难。

租金价格同比下降

交易周期延长，租客目的明确，希望降低租金。事实上，这已经成为武汉租赁市场的普遍趋势。

"同样的房价基本上比去年低."王雅玲说，在租客的要求下，大部分房东选择了降低租金，少数坚持不这样做。除了价格，王雅玲发现租客更热衷于短租，通常只租3、6个月。在交房租的方式上，租客也会出来协商，争取把“三交一”谈成“一交二”。在王雅玲看来，这和疫情以及长期租住公寓的雷电风暴有关。疫情导致部分租户工作不稳定，生活压力大，无力承担过高的房租。长期租公寓事件发生后，租客们忧心忡忡，不敢一次性向房东交几个月的房租。

黄成也忙着给房子找客户，甚至上街摆临时摊位。他分析，武汉解封后，虽然有大量的人回汉，但也有不少人和毕业生去外地，租赁市场的客户数量整体减少；同时受疫情影响，工资不稳定，难以支付房租。黄成还透露，租客也对中介的售后服务提出了要求，经纪人有时候也会过来帮忙解决生活问题。

壳牌研究院的数据显示，今年1-12月，武汉租赁市场月平均租金为26.8元/平方米，同比下降8.8%，比2016年下降21.6%；一套月平均租金2218.6元/套，同比下降9.5%，比2016年下降25.4%。每平方米的租金水平和平均套餐支出都是近五年来的最低值。

壳牌研究院高级分析师黄辉表示，疫情对武汉租赁市场最直接的影响是，市场热度下降，租赁人口需求规模减少或推迟，市场供求格局趋于缓和，租户议价能力提高，市场不断向“租户市场”转变，交易难度增加。为了加快出租速度，减少空置率损失，业主往往选择降价出租。业主的租赁价格预计会下降，因此租赁价格逐年下降。