上半年实体商业受冲击 美妆餐饮在渝逆势扩张

7月14日,第一太平戴维斯发布《2020年上半年重庆房地产市场回顾与未来展望报告》(以下简称报告)显示,今年前6月,全市零售物业市场无新增供应项目。受疫情及项目调整影响,租赁需求受到持续冲击,但不少国潮美妆和餐饮品牌却逆势扩张。

租赁需求持续受到市场冲击

报告指出,受疫情影响,实体商业客流量恢复至疫前水平仍需时日,加上零售物业项目整体呈调整态势,租赁需求持续受到市场冲击。

数据显示,2020上半年重庆无新增供应项目,零售物业总存量保持在585.7万平方米。同期,零售市场整体空置率为13.7%,同比上涨2.2个百分点。全市购物中心首层平均租金同比下降0.2%,至人民币377.6元/平方米/月。

从租赁需求端来看,2020上半年进入重庆的首店品牌数量仅为8个,与2019年同期相比速度明显放缓。

部分品牌主力店退租关店

与此同时,在疫情影响下,实体商业受冲击明显,零售商业项目部分品牌主力店开始出现退租的情况。

零售品牌方面,来福士购物中心的GAP和言几又,时代广场的Givenchy,环球金融中心的Dolce&Gabbana,以及国金中心的ZARA,财信广场的超级物种相继闭店离场。服务品牌方面,在渝经营十年的卢米埃影院选择永久闭店。

第一太平戴维斯华西区市场研究部负责人、高级经理潘玲红分析认为,按项目类型来看,重庆零售市场区域型商业项目上半年退租门店数量最多,零售品牌关店比例最高;标杆型商业项目由于项目定位较高且租户结构较为合理,受到本次疫情影响相对较小;社区型商业由于疫情期间方便居民日常消费,加上租户稳定性较高,成为上半年零售品牌关店率最低的项目类型。

下半年或有新项目入市

值得一提的是,尽管上半年重庆实体商业整体受疫情影响较大,部分国潮美妆和餐饮品牌却逆势扩张。

如上半年,国潮美妆品牌在各大购物中心内连续布局9家门店:The colorist调色师重庆首店落户东原悦荟;美妆品牌集合店Wow colour分别进驻时代天街、万象城、源著天街和南坪万达广场;进口品牌集合店KKV进驻国泰广场、观音桥大融城和东原悦荟;Maogeping进驻来福士购物中心。

餐饮方面,上半年餐饮品牌退租增多,且多以承租面积较大的中档餐饮为主,在此背景下,海底捞却逆势进行门店扩张,相继布局南坪星光时代广场、沙坪坝万达广场和U城天街A馆。

潘玲红认为:“展望2020下半年,受到疫情影响的零售商业项目或将陆续亮相。业态方面,由于上半年承租面积较大的中档餐饮退租情况增多,下半年餐饮的调整或较为频繁。”她认为,疫情的持续发酵也将使零售品牌经营状况备受市场考验,在加剧重庆零售物业市场分化调整的同时,也将加速市场优胜劣汰的进程。

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