创6年同期成交最高:武汉2月新房降价抢量

  • 2023-03-06 15:37
  • 中国房地产网

??江城武汉,春意渐浓,楼市亦弥漫着浓浓春意。

??3月1日,在武汉汉阳墨水湖北路与玉龙路交会处的数据获悉,2月,武汉新建商品住房网签备案量达12421套,环比1月6636套增长87.2%,同比去年2月增长108.5%;其签备案量均突破800套。创2017年以来同期新高。

??武汉楼市在2月份回暖引发市场极大关注,相关报道不断推出。

??对于市场回暖,中指研究院(华中)市场研究中心主任李国政表示,我们梳理数据发现,今年1、2月份武汉新建住房成交量为19057套,相比于2022年1月、2月涨幅为14.9%,增长幅度并不显著,市场反弹尚在合理范围。他特别强调要注意一个现象,武汉市场回暖信号是否被技术性放大,处理不当会造成各方面趋势性误判。

??另外,由于2023年春节在1月,往年春节基本均在2月,春节假期月份发生了变化,因此数据层面也导致今年2月武汉楼成交的环比、同比均出现了“暴涨”情况。

??不过,目前市场上热点项目多以央企、国企、稳健上市房企开发的楼盘为主,“出险”房企项目仍举步维艰,“安全性”成为武汉买房人决策的一个重点。

??以价换量

??去年,武汉楼市寒意阵阵,市场跌入谷底,全年新建住房销售仅11.6万套,创近8年新低。

??为提振楼市,武汉出台了多项房地产支持政策,包括预售资金监管优化、房贷利率下降、二套房首付降低、二环外限购解禁、购房资格放松、二手房带押过户等,持续宽松的政策,加上疫情防控优化,有效释放了需求,楼市得以迎来复苏与反弹。

??如位于光谷的万和竞界开盘即售罄,成为武汉新年后第一个“日光盘”,打响了市场复苏第一枪。随后,武汉市各区域板块典型的高性价比楼盘纷纷开启了反弹模式。

??记者在采访调研中发现,武汉三镇有不少楼盘的客户到访量翻倍提升,加之房企推盘积极性提高,楼市成交呈现快速反弹情况。

??2月份,武汉市汉阳区热销1277套,排名新房销售第一位,城投融创国博城、新世界汉江云赫、保利庭瑞阅江台、中铁建花语汀澜等项目销售大好;东湖高新区紧追其后,以1275套成交排名第二,中建大公馆、万和竞界、中海光谷东麓和华润联投半岛九里等项目迎来热销。

??一个值得关注的情况是,不少楼盘为了取得销售业绩突破,都采取了以价换量策略。

??据亿房研究中心统计,武汉市汉阳中心区2月新房销售价格环比下跌2.26%,主要项目有成交90套的新世界汉江云赫、成交63套的保利庭瑞阅江台和成交52套的中国铁建·花语汀澜。在武汉光谷关山片区,成交均价也下降10.02%,主要项目有成交450套的中建大公馆、成交116套的中海光谷东麓、成交86套的万和竞界、成交69套的伟鹏硅谷小镇等。在汉口区域,成交均价环比降了7.46%,有成交633套的华发公园首府,其为月度“全市销冠”;万科公园5号成交了178套、福星惠誉星誉国际成交50套。

??在新房市场行情展开复苏的同时,武汉二手房市场也同步升温。据贝壳数据显示,2月份武汉二手房市场成交量连日递增,日均200多套,环比1月上涨207.9%;从日开单走势来看,成交上涨趋势明显。

??李国政认为,从目前武汉市场回暖具体情况看,表现为点状、结构性特征,主城区部分性价比高的楼盘人气与成交均提升明显,但新城区大部分楼盘热度不足,部分板块去化周期超过20个月,去库存依然困难。

??市场反弹尚在合理范围

??据相关数据,2月,全国16个重点城市成交量环比上涨31.9%,其中二三线城市整体环比均涨超40%。作为2022年超跌的代表性城市,武汉市场表现最为典型。

??2月6日,武汉宣布将房地产行业列入困难行业之列,加大对房地产行业支持力度,并采取动态的区域限购政策,进一步激活、释放了主城区、二环内区域市场需求。

??据亿房研究中心统计,整个2月,武汉主城区共成交8354套,环比增加119.26%,同比增加219.17%?;远城区商品住宅共成交3652套,环比增加51.98%,同比增加66%。

??政策刺激市场的同时,也加大了市场分化。2月,武汉远城区销售增幅远低于主城区,同时当月成交均价9544.54元/平方米,同比下跌13.11%。

??“这波反弹行情能否持久是值得我们关注的!”一位央企武汉公司负责人接受记者采访时表示,虽然主城区项目销售有明显好转,但新城区仍无起色;2月份这波行情主要是去年需求被疫情抑制延后的结果。

??广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉撰文表示,疫情后这波反弹有预期提振因素,但主导因素还是滞后需求释放,包括滞后的刚需和换房需求,对于多数城市今年上半年基本都是在2022年历史低位上的修复。

??李国政也强调,相比于2022年1月、2月涨幅,今年武汉楼市同比14.9%增长幅度并不显著,市场反弹尚在合理范围。

??另外,记者调查发现,目前虽然武汉二手房市场交易有回暖,但二手房挂牌量已超过17万套,平均去化年限为5~6年。显然,武汉楼市存量市场流动性能否真正活跃仍待观察。

??2月16日,国家统计局发布2023年1月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况显示,1月武汉二手房住宅价格环比下跌0.3%,同比下跌6.1%。这已是武汉二手房价格连续17个月环比下跌,连续11个月同比下跌,说明武汉市场仍在下探。

??“尽管近期新房市场价格出现企稳迹象,有部分开发商收回了折扣,但二手房价格还在下跌,存量资产市场还很虚弱,市场仍没有形成“未来资产”溢价预期,因此,市场信心仍不佳。”李宇嘉表示。

??他建议,市场改善的重要一步是庞大的存量资产要能产生现金流,要先动起来。

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